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科技赋能和对外开放带来优质写字楼市场新机遇

世邦魏理仕在近日发布的《2019年中国房地产市场展望报告》中预计,中国主要城市写字楼需求增长将稍有放缓,核心区域?#25176;?#26174;现,科技发展、共享办公、和?#20013;?#24320;放带来的外?#24066;?#27714;将带来新增长点。

世邦魏理仕表示,城市核心区域主导新增供应,科技赋能和对外开放带来优质写字楼市场的新机遇。

2018年写字楼需求呈?#26234;案?#21518;低的趋势。TMT和共享办公继续扩张,但受下半年经济增长减速和互联网金融行业动荡的影响,全年新增需求为537万平方米,同比下跌12%。世邦魏理仕对各主要城市产业结构和写字楼租户构成受贸易战的影响程度进行分析,结果显示贸易战对当前写字楼需求的直接影响为10%左右,且一线城市受到的影响较大。

展望2019年,经济增长和贸易环境不确定性并未排除。世邦魏理仕预计全国17个城市的写字楼新增供应有望突破千万平方米,而新增需求总量预计小幅下降至约530万平方米。在需求下滑与?#20013;?#20805;沛的新增供应叠加作用下,国内主要城市平均空置率预计在年末将突破20%,二线城市平均空置率料将接近30%。

虽然市场承压,行业积极的一面也正在孕育。?#26031;?#26234;能、云计算和物联网等?#26377;?#19994;继续高速发展,并通过与金融、制造、零售、医疗、教育和交通等各个经济领域的融合创造出新的商业机会。共享办公作为企业业务单元的解决方案,有望继续被大中型企业纳入长期房地产策略。另一方面,随着中国对外开放的力度进一步加强,新增外商投资及外资金融机构的入驻将为写字楼需求带来新的增长点。


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